- znalecký posudek nemovitosti
- list vlastnictví
- zápis z pozemkové knihy.
4) Ochrana smluvních ujednání
Účelem těchto ochranný smluvních ujednání je zkvalitnit účinnost reálného, ale i osobního zajištění a zvýhodnit pozici věřitelů. Patří sem smluvní ustanovení týkající se pojištění, negativní prohlášení, dohoda o pořadí pohledávek, akcelerační doložka, ujednání o majetku a likviditě. Banky požadují pojištění smluvních věcí.
Negativní prohlášení spočívá v jednostranné prohlášení dlužníka, že během trvání dlužnického vztahu nebude bez souhlasu věřitele prodávat, zastavovat nebo poskytovat záruky za třetí osoby, jež by mohly snížit hodnotu aktiv sloužících k zajištění úvěrů.
V akcelerační doložce si může banka vymínit, že při nesplnění podmínek je úvěr ihned splatný.
Hypoteční bankovnictví
Hypoteční úvěr = úvěr poskytnut na investici do nemovitosti a je zajištěn právem k této nemovitosti. Hypoteční úvěr definuje zákon. Hypoteční úvěr může být poskytnut do výše 70 % ceny nemovitosti.
Prioritou pro banky je, aby klient splácel úvěr, až na jako poslední možnost se bere zástava nemovitosti. Proto banku zajímají příjmy klienta.
Žádné komentáře:
Okomentovat