-věc řádně užívat v mezích náj.smlouvy
-zachovávat podstatu věci , pečovat o to ,aby nevznikla škoda
-změny provádět jen se souhlasem pronajímatele
-oznámit potřeby oprav pronajímateli
-platit řádně ,včas nájemné
-po skončení nájmu věc řádně vrátit
PRÁVO NÁJEMCE
-na řádné odevzdání věci , nerušené užívaní
-slevu z nájmu, odmítnutí placení nájmu
-převést opravy , ke kterým je povinen pronajimatel a žádat náhradu nákladu
-odstoupit od smlouvy
ZÁNIK NÁJMU- na základě zániku závazku i speciálních pro nájemní pr.vztah
NA DOBU URČITOU-uplynutí doby , pokud se neobnoví konkludentně
NA DOBU NEURČITOU-na základě výpovědi
VÝPOVĚD-jednostranný adresovaný pr. Úkon, následek je zánik náj.Vztahu, a to i když 2 strana nesouhlasí
VÝPOVĚDNÝ LHŮTA
3MĚSÍČNÍ- při nájmech nemovitostí
1měsíční-při nájmech movitých věcí
1roční-nájem pozemku patřících do zemědělského a lesního půdního fondu
zvláštní případ- výpověd při změně vlastníctví k pronajaté věci , sama změna vlastnictví nepůsobí zánik náj. Vztahu, nový nabyvatel vstupuje do práv pronajimatele a v závislosti n atom, zda jde o věc movitou či nemovitou může určitý subjekt náj. Vztahu dát výpověd
věc nemovitá-výpověd je oprávněn pouze nájemce i když byla na dobu určitou
věc movitá-výpověd je oprávněn nájemce , tak pronajímatel
Žádné komentáře:
Okomentovat