pronajímatel-pokud dá věc do podnájmu v rozporu se smlouvo, převádí na věci změny bez souhlasu pronajímatele, i přes výstrahu věc užívá spůsobem ,kt.hrozí škoda, nezaplatil nájem ani do splatnosti dalšího nájmu
nájemce-pokud věc byal ve stavě nezpůsobilém ke smluveném užívaní, věc se později stala nezpůsobilá, věc se stala neupotřebitelnou, místnosti jsou nezdravé pro život lidí,uplatnuje li 3 osoba k věci práva a nejsou slučitelná s právy nájmu, i zničení pronajaté věci –ale spůsob i jeho původce zničený není z hlediska zániku nájmu rozhodující.Smrt-některé ze subj. Nezpůsobí zánik náj. Vztahu, lebo nejde o práva a povinnosti vázané pouze na určitou osobou. Strany však mohou učinit tuto pr.skutečnost právně
NÁJEM,PPODNÁJEM,NEB.PROSTOR-jedná se místnosti, soubory místnosti kt stav. úřad určil k jinému účelu než bydlení, byty u kt.byl souhlas k užívaní k nebyt. Účelům..Vznik náj. Vztahu- naj. Smlouva . Omezení –předchozí souhlas příslušného obec. Úřadu k pronajmutí místností určených k provozování obchodu, služeb
ZVLÁŠTNÍ NÁLEŽITOSTI SMLOUVY-písemná forma , předmět účel nájmu , výše a splatnost nájemného, způsob platby nájemného, doba , na kt. Se nájem uzavírá
ZÁNIK NÁJMU NEB. PROSTOR-výpověd, uplynutí doby, smrtí nájemce, zánikem práv.. Osoby, zánik nebyt. Prostor
PODNIKATELSKÝ NÁJEM MOVITÝCH VĚCÍ napr.půjčování věcí v půjčovně, jde zde o vztah nájem.Při vadě pronaj. Věci právo na prominutí nájemného sleva z nájemného za dobu, kdy byla závada. Musí žádat o slevu nějpozději.do konce doby vypůjčení jdě o lhůtu propadlou, prekluzivní.
Smlouva příkazní (§ 724 an.)
Žádné komentáře:
Okomentovat