OBSAH NÁJEMNÍ SMLOUVY

podstatné náležitosti o předmětu , úplata, ale i doba spůsob užívaní, povinnost užívat věc, zákaz přenechání věci do podnájmu, dát věc pojistit, důvody odstoupení , výpovědní lhůta

SPECIFICKÉ:užívali nájemce věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci, vyklizení u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za stejných podmínek:jestli je bývalá smlouva na delší dobu než rok- na 1 rok , na kratší- na tu jistou dobu

PRÁVA A POVINNOSTI PRONÁJÍMATELE A NÁJEMCE

1.PRONAJÍMATEL POVINNOST.:

-odevzdací-je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu do detence. Věc musí odpovídat účelu užívaní, kvalitatívních, kvantitatívních, se vším příslušenstvím bez faktických a právních vad.

-udržovací-celou dobu věc udržovat na svůj náklad ve spůsobilém stavu

-zdržet se zásahu do řádného užívaní věci nájemcem- může mít právo přiměřeně uplatnit právo kontroly , zda je věc užívaná řádně

-učinit opatření k ochraně nájemce-v případě právních vad, jestli to není úspěšné může nájemce od smlouvy odstoupit

PRÁVO PRONAJÍMATELE –aby věc byla řádně užívána, po skončení nájmu vrácení,na řádné včasné placení nájemného, zajíštění nároku na nájemné přísluší pronajímateli nemovitostí zákonné zástavní právo k movitým věcem , které náleží nájemci, právo odstoupit od smlouvy.